<< Предыдушая Следующая >>

Чистый операционный доход

(ЧОД) - действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):
ЧОД = ДВД - ОР.
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
<< Предыдушая Следующая >>
= Перейти к содержанию учебника =
Информация, релевантная "Чистый операционный доход"
  1. Метод остатка
    основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Стоимость земли определяют в ре-зультате капитализации части дохода, относящегося к земле. Для определения стоимости земельного участка необходимо знать стоимость
  2. Метод остатка
    основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Стоимость земли определяют в ре-зультате капитализации части дохода, относящегося к земле. Для определения стоимости земельного участка необходимо знать стоимость
  3. Прямая капитализация
    - оценка имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал. Ставка капитализации обычно рассчитывается на основе анализа рыночной информации об аналогах объекта оценки путем деления чистого годового дохода на цену продажи аналога. Рассмотренная в предыдущей
  4. 11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
    Задание №1. Юридическое лицо желает приобрести объект недвижимости. В связи с недостатком собственных средств привлекается кредит в размере $50000. Норма процента по кредиту составляет 10%, срок его амортизации 10 лет. Коэффициент капитализации собственного капитала 9%. Чистый операционный доход собственного и заемного капитала $10000. Определите стоимость объекта. Задание №2. Текущая
  5. Национальный продукт
    это стоимость благ, которые в течение определенного периода были произведены резидентами страны (внутри страны или за границей). Таким образом, из внутреннего продукта мы вычитаем выплаченные «остальному миру» факторные доходы (как вознаграждение за поставку соответствующих благ) и прибавляем к нему полученные от «остального мира» факторные доходы (носящие тот же характер). Отечественный продукт
  6. Операционный рычаг. Эффект операционного рычага
    В основе эффекта операционного рычага лежит механизм влияния соотношения переменных и постоянных расходов на финансовые результаты
  7. Метод коэффициента действительного валового дохода
    применяется, если есть данные об операционных расходах и величине действительного валового дохода: = 1 - OER Ro = ^GI^ где OER - коэффициент операционных расходов; EGIM - коэффициент действительного валового дохода. При прямой капитализации для расчета стоимости объекта могут применяться коэффициенты валового дохода и техника
  8. 3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора
    Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу. Для применения данного метода необходимо: оценить рыночный валовой доход, генерируемый объектом; определить отношение валового дохода от оцениваемого объекта к цене продаж по сопоставимым продажам аналогов; 3) умножить валовой доход от оцениваемого объекта на
  9. СЧЕТ ТЕКУЩИХ ОПЕРАЦИЙ
    Текущий счет отражает торговлю страны товарами и услугами, произведенными в текущем периоде, а также односторонние трансферты между странами. Для удобства мы разделим текущий счет на три отдельные составляющие: 1) чистый экспорт товаров и услуг, 2) чистый доход из-за границы и 3) чистые односторонние трансферты. Чистый экспорт товаров и услуг. Мы рассмотрели понятие чистого экспорта МХ или
  10. 3.5.3. Доходный подход
    Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода (рис.3.5): ЧД I С = — или V = —, К R где: С (V) -
  11. Алгоритм расчета метода ДДП
    Определение прогнозного периода. В международной оценочной практике средняя величина прогнозного периода 5-10 лет, для России типичной величиной будет период длительностью 3-5 лет. Это реальный срок, на который можно сделать обоснованный прогноз. Прогнозирование величин денежных потоков. При оценке недвижимости методом ДДП рассчитывается несколько видов дохода от объекта: 1) потенциальный
  12. Оценка эффекта операционного рычага.
    Эффект операционного рычага (Эор) принято измерять следующим показателем: Эор = ТО/:Т0, где ТС1 — темп изменения валового дохода, %' ТС — темп объема реализации В натуральных единицах, %. Путем несложных преобразований формулы ее можно привести к более простому виду. Для этого используем вышеприведенные обозначения и иное представление формулы (1): Р х0 = V
Библиотека "Домъ Книгъ" © 2014
info@knigi-uchebniki.com
Рейтинг@Mail.ru